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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

醫藥並購估值秘密疫苗估值16倍最高,三分之一虧損收購

理財周報見習記者 林劼/深圳報道2014年,生物醫藥並購火爆,風頭甚至蓋過互聯網,堪稱並購最熱行業。但讓買賣利益各方頭痛的是,國內火爆的醫藥並購市場,迄今並沒有形成一個完整的市場估值參考體系。一名長期從事並購的投行人士道出瞭國內並購估值的玄機,“在國內,估值報告由評估機構根據並購雙方的需求"定制",國內投行目前還不具備有足夠的估值能力,也不需要靠這個賺錢。”對此,理財周報產業與資本實驗室獨傢梳理瞭2013年以來醫藥行業150個上市公司並購案例,總結發現其中估值規律和行業均值情況,並建立相應的估值參考體系。疫苗平均16.4倍估值最高根據《資產評估準則——企業價值》,註冊資產評估師需要分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適應性,並選擇其中一種或多種。理財周報產業與資本實驗室系統整理瞭2013年以來醫藥行業150個並購案例,其中具有有效數據的共有84例。生物技術領域並購:包括疫苗、小分子藥、新興中藥、試劑等方向。24傢生物技術並購標的,PE估值中位數16.4倍,估值范圍最廣、高價並購虧損資產最多,並購估值彈性最大,最有想象力。西藥領域,24個並購標的,PE估值中位數6.45倍,為生物醫藥細分領域最低。中藥領域,12個中藥並購標的,PE估值中位數11.51倍,高於西藥領域。綜合制藥領域並購,PE估值中位數13.58倍。根據統計,75例披露並購方法的案例中,收益法高達52例最多,成本法25例,市場法3例。剔除極端數據後,收益法的平均增值率為247.82%,成本法為31.41%。以收益法評估的資產價值的增值率大大高於成本法。這也是,為什麼這麼多評估機構更願意使用收益法的原因。事實上,評估機構的介入往往是在並購項目已經非常成熟,準備出重組草案的時候。一位投行並購人士表示,前期和客戶溝通、寫可行性報告,做估值的時候都會用PE對比估值法,比例可達80%。而且,最主流的,不是看同行業上市公司的平均PE,而是看近期,即一兩年內同行業收購案例的PE倍數。目前,市場估值存在本末倒置的情況。本來應該是按評估報告來估算企業的價值,但在這之前,評估機構就根據客戶談判的基礎就已經有一個PE估值。負PE近1/3,區間跨度巨大根據理財周報對84個有效數據的統計,剔除PE為負值以及異常高的情況,醫藥行業並購的平均PE為19.36倍,最低0.93倍,最高101.48倍,區間跨度非常大。進一步統計生物科技、制藥、西藥、中藥四個細分行業的PE,就平均值而言,生物科技最高,西藥最低。估值差異最大的是制藥,其最低、最高PE估值,也是整個醫藥行業的最低、最高值。差異最小的是西藥,最低1.76,最高20.08。值得一提的是,負PE的案例有24個之多,占比28.57%。在PE估值為負(即高價收購虧損資產)的情況頗多。對於負PE和高估值,醫藥行業的早期項目,在產品出來之前始終是不盈利的,因此無法用傳統的PE估值。隻能先假設成熟時的利潤,再根據當前距離成熟的時間,乘以成功概率,以得到現在的估值。這是比較普遍的做法,而高估值可以理解為估值的提前量。而對於估值的巨大差異,可歸結於醫藥行業通常不太具備可比性。每個案例都太特殊,與市場競爭情況、進入門檻、針對的人群等都有關系。以腫瘤藥物為例,一線治療藥物針對的人群比二線治療藥物多得多,但價格相對便宜,二者很難比較。

新聞來源http://news.週年慶房屋信貸年息借貸增貸轉貸田尾鄉二胎房貸hexun.com/2014-03-31/163506356.html
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